Bytový dům je specifický objekt: bezpečnost jeho společných prostor (vstup, chodby, sklepy, garáže) ovlivňuje bezpečnost každého jednotlivého bytu. Přesto je právě tato vrstva nejčastěji zanedbána — protože patří „všem", a tedy v praxi nikomu konkrétnímu. Výsledkem jsou otevřené hlavní dveře, neznámé osoby na chodbách a krádeže v kočárkárnách nebo sklepech.
Slabá místa bytového domu
Hlavní vstup bez kontroly přístupu je nejčastější problém. Dveře do domu s nefunkčním domovním kódem, otevřené nebo otevíratelné bez identifikace umožňují komukoliv vstoupit na chodbu. Odtud je to jen krok ke vchodovým dveřím bytu.
Sklepy, kočárkárny a kolárny jsou oblíbeným cílem — kola, dětský kočárek, lyže, zahradní technika. Tyto prostory mívají slabé dveře nebo zámky a nejsou zahrnuty do kamerového systému.
Podzemní garáže v bytových domech tvoří samostatnou zónu s vlastním vjezdem — a ten bývá méně chráněný než hlavní vstup do domu. Z garáže lze proniknout na chodbu nebo do sklepních prostor.
Výtahová hala a chodby bez kamerového dohledu umožňují anonymní pohyb — pachatel může v klidu mapovat prostory nebo čekat na správný okamžik.
Doporučené minimum pro bytový dům
Vstupní systém s kontrolou přístupu je základem. Domovní telefon nebo videozvonkové panely s kódem nebo čipem zajistí, že na chodbu vstoupí pouze obyvatelé domu a jejich hosté. Moderní systémy s IP videovrátným umožňují odbavení visitoru ze smartphonu i na dálku.
Kamerový systém na vstupu a v chodbách odstraší a dokumentuje. Kamera u vstupních dveří a v chodbe přízemí je minimum. Pro větší bytové domy s podzemní garáží nebo sklepy rozšiřte pokrytí do těchto prostor.
Zabezpečení sklepů a společných prostorů — pevné dveře s bezpečnostní vložkou na kolárnu a kočárkárnu, kamera nebo alespoň zástrčky na sklepní boxy.
Kdo rozhoduje o zabezpečení v SVJ?
Optimální řešení pro větší bytový dům
IP videovrátný systém s mobilní aplikací umožňuje obyvatelům otevírat vstup ze smartphonu a zobrazit, kdo zvoní — odkudkoli. Systémy s čipovými kartami nebo NFC umožňují správci kdykoli deaktivovat ztracený čip bez výměny zámku.
NVR kamerový systém s centrálním záznamem pro celý dům — uložení záznamu min. 30 dní, přístup pro správce nebo výbor SVJ. Při incidentu je záznam okamžitě dostupný pro policii.
Pro domy s vyšším rizikem (centrální poloha, zkušenost s krádežemi) je vhodný alarm ve společných prostorách s napojením na PCO — zejména pro sklepy, garáže a technické místnosti.
Individuální ochrana bytu v bytovém domě
I při nedostatečném zabezpečení společných prostor lze výrazně zlepšit ochranu vlastního bytu. Vstupní dveře bytu ve třídě RC3 s bezpečnostní vložkou jsou primární ochrana. Alarm s notifikací do mobilu doplňuje fyzickou bariéru.
Videozvonček nebo kamera na dveřích bytu (na interiérové straně) dá přehled o pohybu na chodbě před vaším bytem. Tyto prvky jsou v kompetenci každého vlastníka bez potřeby souhlasu SVJ. Více v článku zabezpečení bytu.
Časté chyby u zabezpečení bytových domů
Domovní kód „zveřejněný." Kód na domovní dveře sdílený s mnoha lidmi (řemeslníci, hosté, dodavatelé) ztrácí smysl — v podstatě každý ho zná. Systémy s dočasnými kódy nebo čipy s logováním jsou vhodnou alternativou.
Kamera bez záznamu. Kamera instalovaná pro odstrašení bez záznamu neposkytne důkaz při incidentu. NVR nebo cloudový záznam je podmínkou funkčního systému.
Sklepy mimo systém. Kamerový systém pokrývá vstup a chodbu, ale sklepy a kočárkárna jsou bez dozoru. Právě zde dochází k nejvíce krádežím.
Kontrolní seznam
Plánujete zabezpečení bytového domu?
Kalkulačka vám pomůže odhadnout náklady podle rozsahu a počtu vstupních bodů.
Přejít na kalkulačkuČasté otázky
Může jeden vlastník bytu nainstalovat kameru na chodbu bez souhlasu SVJ?
Jak přimět SVJ k investici do zabezpečení?
Jak dlouho lze uchovávat záznamy z kamer ve společných prostorách?
Mohlo by vás zajímat